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11月百城房价继续下探 百强房企年内拿地总额突破万亿元
2022-12-08 09:49:50 来源:经济参考网

12月1日,中指研究院公布11月份全国百城房价指数以及百强房企年内拿地规模。综合来看,当月全国百城住宅平均价格继续下探,百强房企年内拿地总额已经突破万亿元大关,预计随着楼市宽松政策逐渐显效,全国楼市企稳或仍需时日。

11月百城房价继续下探

中指研究院数据显示,11月份,全国百城新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,已连续5个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比上涨0.04%,涨幅较10月收窄0.02个百分点。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米,环比下跌0.21%,已连续7个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比下跌0.64%,跌幅较10月扩大0.13个百分点。11月,全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月,环比下跌0.49%;同比下跌3.09%。

月内,多地继续发布稳楼市新政,其中核心一二线城市聚焦优化限购限贷方面。成都重划限购区域并对销售方式进行完善;西安放松首套二手房购买条件并降低人才购房门槛等;杭州首套房实施“认房不认贷”,二套房最低首付比例降至40%。

针对未来市场,中指研究院分析认为,全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下,继续延续宽松基调。供应端,或加大优质房企的流动性支持力度,“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善,各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策,以进一步支持合理住房需求释放。整体来看,楼市宽松政策逐渐显效,全国楼市企稳或仍需时日。

百强房企拿地额突破万亿

1-11月,房地产百强企业拿地总额11621亿元,拿地规模同比下降50.5%,降幅比上月扩大0.3个百分点。百强门槛值为39亿元,较上年同期下降20亿元,百强企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为37.7%。

从新增货值来看,华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-11月,华润置地以累计新增货值2031亿元占据榜单第一;保利发展和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1944亿元和1714亿元。TOP10企业1-11月新增货值总额13211亿元,占百强企业的36.7%,新增货值门槛为938亿元。

集中供地制度,正在逐渐变得灵活化。从实际供地来看,11月,南京、深圳、北京、杭州、武汉等地已完成2022年第四批次集中供地地块。天津、厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市也明确要开展第四轮集中供地。两集中政策的出台目的是稳定地价预期,从而实现稳房价、稳预期。随着土地市场降温,溢价率下行、地块底价成交现象变得逐渐增多。因此,多地增加供地次数,同时减少每次的出让块数,“多次少量”或将成为常态。

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